8.8億!威海市區今年體量最大的住宅地塊成交

搜狐焦點威海站 2021-06-11 15:53:04
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6月11日,備受關注的威自然資經掛(環)字〔2021〕3-1號、威自然資經掛(環)字〔2021〕3-2號掛牌截止,土地用途為住宅(城鎮住宅)、商服(零售商業)、公共管理與公共服務(公用設施)用地,最終被威海盛德地產有限公司以總價8.8億元價格竟得,底價成交,樓面價2168元/平。 地塊規劃為商服用地

6月11日,備受關注的威自然資經掛(環)字〔2021〕3-1號、威自然資經掛(環)字〔2021〕3-2號掛牌截止,土地用途為商住用地,最終被威海盛德地產有限公司以總價8.8億元價格竟得,底價成交,總面積196958平米,樓面價2168元/平。

盛德實業有限公司成立于1997年,是集房地產開發、物業管理為一體的綜合性企業。盛德實業23載深耕,縱列三區,15盤布局,是專注于地產開發和物業管理的本土品牌企業,資信評級連續多年為AAA,深受廣大客戶的認可和信賴,先后打造了世紀家園、麗景茗都、世紀新城、祥云花園等知名社區。

據悉:

一、威自然資經掛(環)字〔2021〕3-1號地塊位于環翠區張村鎮和徐疃村舊村改造地塊一,出讓面積為125084平方米,最大容積率2.15,最大建筑密度20%,最小綠地率40%,最大建筑高度為80米,樓面價2128元/平。

經確認,該宗地規劃范圍內共須拆遷安置原和徐疃村(現和徐疃社區股份經濟合作社)居民340戶,拆遷面積29827.12平方米。競得人競得土地后須按以下方式做好拆遷安置相關工作。

其中特別指出:

1、本次掛牌出讓土地須對原和徐疃村(現和徐疃社區股份經濟合作社)340戶居民進行拆遷安置,競得人須提供建筑面積不少于29827.12平方米且經驗收合格的住宅樓用于安置居民。競得人必須按照《和徐疃村拆遷補償安置方案》(詳見相關附件),與威海市環翠區張村鎮人民政府、威海市環翠區張村鎮和徐疃社區股份經濟合作社簽訂《拆遷安置補償協議書》,做好拆遷安置各項工作?!恫疬w安置補償協議書》作為競買人簽訂《成交確認書》的要件,因未簽訂《拆遷安置補償協議書》造成的一切經濟損失和法律責任由競買人承擔。

2、拆遷安置原和徐疃村(現和徐疃社區股份經濟合作社)340戶29827.12平方米居民民房的安置補償補助費362.9329萬元、安置拆遷房屋重置成本4260.476萬元及安置用房分攤的土地成本含在成交價款中,由競得人先行墊付,待競得人將驗收合格的安置房屋移交給340戶居民后,再由財政部門撥付給競得人,如費用不足,不足部分由競得人承擔,政府不再給予任何補助。

規劃指標要求:

1、建筑后退及停車位的設置應符合《威海市城鄉規劃管理技術規定》的要求。

2、建筑設計應貫徹節能減排的要求,嚴格執行綠色建筑標準。

3、住宅小區應達到四星級智慧小區標準。

開發建設要求:

1、12班幼兒園(建筑面積5000㎡,用地面積9000㎡)

2、社區衛生服務站(300㎡)

3、威海市人民政府規定歸政府所有的其它配套公共服務設施

二、威自然資經掛(環)字〔2021〕3-2地塊位于環翠區張村鎮和徐疃村舊村改造地塊二,出讓面積為71874平方米,最大容積率1.93,最大建筑密度20%,最小綠地率40%,最大建筑高度為60米,樓面價2246元/平。

開發建設要求指出:

1、社區服務中心(含社區黨群服務中心)(1000㎡)

2、威海市人民政府規定歸政府所有的其它配套公共服務設施

地塊分析:

該地塊位于環翠區張村鎮,競品方面周邊有盛德世紀新城、盛德和美家園、匯峰山???、威高潤和花園、保利明玥風華、龍湖春江天境、威高七彩城等項目;2公里范圍內配套有大光華國際學校、青葵寶寶幼兒園、錦華小學、普陀路小學、第七中學、威高海洋公園,威海北站等,生活配套較為齊全,居住便利。

聲明:本文由入駐焦點開放平臺的作者撰寫,除焦點官方賬號外,觀點僅代表作者本人,不代表焦點立場。