威海存量住宅744.34萬㎡,房子真的賣不動了嗎?

搜狐焦點威海站 2021-06-08 16:21:18
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近日,官方公布了威海市區存量住宅用地信息匯總情況,臨港、高區、經區、環翠區四區共有存量住宅項目135個,存量住宅總面積達744.34萬㎡,均為普通商品房。 為何存量住宅土地面積這么大,房子真的賣不動了么?一組數據來看下具體情況 1.開發緩慢,未銷售占比大 官網數據其中一點值得關注就是未銷售房屋土地面

近日,官方公布了威海市區存量住宅用地信息匯總情況,臨港、高區、經區、環翠區四區共有存量住宅項目135個,存量住宅總面積達744.34萬㎡,均為普通商品房。

為何存量住宅土地面積這么大,房子真的賣不動了么?一組數據來看下具體情況

1.開發緩慢,未銷售占比大

官網數據中一點值得關注就是未銷售房屋土地面積,威海四區未銷售房屋的土地面積362.98萬㎡,占存量住宅總面積的48.76%。

(注:統計數據均為用地面積,建筑面積將會更多)

存量住宅包括三部分:未動工未銷售、已動工未銷售、已動工已銷售。未銷售就是前兩部分。

據搜狐焦點統計,威海四區未動工面積占存量的38.29%,未動工項目均未對外銷售,這就構成了存量住宅的1/3左右。

而在存量剩下的2/3中(已動工項目),部分項目因為市場行情不好、拿地成本過高、資金等問題影響項目進度,開發緩慢,直接影響了取得預售許可證的進度,導致不能預售,存量加大。所以可售的存量并沒有那么大,并不到2/3。

2.成交量總體穩定,購買傾向有所轉移

2021年上半年(截止到6月8日)全市成交套數7746套,相比2020年上半年(截止到6月30日)9010套少了1264套。根據官網數據,今年5月網簽達1637套,而本月目前已售468套,那么按照這個趨勢看,到6月底2021年上半年網簽量有望趕上去年。

四區之中,高區、臨港的成交量分別超去年上半年404套和226套,購買傾向有向高區、臨港轉移趨勢。

3.成交面積超去年,套均面積增大

2021年上半年(截止到6月8日)全市成交面積已超2020年上半年46800㎡,套均成交面積增大,高區和臨港表現最為明顯。

一是因為高區、臨港新房供應力度加大,供應充足;另一方面,高區雙島灣、臨港草廟子立交等附近新房價格較市中心低,花同樣的價錢在此可以買到更大面積的住房,吸引較多剛需購房者。

總結:

整體數據來看,存量住宅中可售項目不足2/3,上半年購買力基本與去年同期持平;購買傾向上有向高區、臨港轉移的趨勢;購買面積較去年同期有所增大。在購買力未降的情況下,優質樓盤尤為搶手,而競爭力較弱項目可能會有庫存去化的壓力。

聲明:本文由入駐焦點開放平臺的作者撰寫,除焦點官方賬號外,觀點僅代表作者本人,不代表焦點立場。