調控超215次!北上深端午樓市熱度不減,三四線城市持續走弱

搜狐焦點威海站 2021-06-17 08:44:24
用手機看
掃描到手機,新聞隨時看

掃一掃,用手機看文章
更加方便分享給朋友

來源:時代周報 今年端午假期,樓市平淡收場。 受購房需求提前釋放、供給不足、疫情反復、信貸監管趨緊等因素影響,2021年端午樓市成交不達預期。據克而瑞數據,全國37個重點城市商品住宅成交面積159萬平方米,相較2020年端午節下降43%。其中,21個三四線城市商品住宅成交面積共計34.8萬平方米,同

來源:時代周報

今年端午假期,樓市平淡收場。

受購房需求提前釋放、供給不足、疫情反復、信貸監管趨緊等因素影響,2021年端午樓市成交不達預期。據克而瑞數據,全國37個重點城市商品住宅成交面積159萬平方米,相較2020年端午節下降43%。其中,21個三四線城市商品住宅成交面積共計34.8萬平方米,同比降65%。

“如果相比去年同期,今年端午樓市表現是偏弱的。但若是對比今年5月份以來的日度行情,其實也不差。尤其是這兩年長假出省游的少了,所以反而利好一些房企在所在城市的項目營銷?!?月16日,易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進告訴時代周報記者。

三四線成交持續走弱

端午期間,全國37個重點城市總體呈現一線熱度不減、二線分化、三四線低迷的特點。

據克而瑞研報顯示,4個一線城市商品住宅成交面積共計26.1萬平方米,按可比口徑,同比增9%,較2019年增13%。其中北京成交面積同比增150%;上海成交面積同比增18%,較2019年增長兩倍有余;深圳受制于供應縮量,成交同比持平。

12個二線城市商品住宅成交面積共計97.7萬平方米,高基數效應下,同比降36%,但較2019年增31%。重慶、武漢、成都成交持續高位運行,端午三天新房成交面積皆在20萬平方米左右,表現優于2019、2020年;但杭州、南京、西安等城市成交明顯回調,假期期間成交不足4萬平方米,同比降幅超兩成,明顯不及2019年同期。

21個三四線城市商品住宅成交面積共計34.8萬平方米,同比降65%,較2019年降20%。同比來看,僅珠海、莆田、肇慶等5城成交略高于去年同期,其余16城成交均顯著回落,尤其是溫州、東莞、惠州等城市,成交跌幅超七成。

克而瑞指出,預判后市,受制于供應,加上熱點城市調控持續升級,信貸管控持續趨緊,成交面臨回落壓力。與此同時,城市市場分化依舊,杭州、廈門等樓市熱度不減,市場預期持續向好,成交整體仍將保持高位,但南寧、昆明等城市房地產市場將維持低溫運行,成交低迷局面難有明顯改觀。

嚴躍進告訴時代周報記者,下半年預計市場交易總體不錯,關鍵還是因為各地購房需求會繼續進入。不過從市場的表現看,預計大城市會有進一步降溫的可能,中小城市反而有崛起和反彈的可能。

年內調控超215次

誠如克而瑞所講,在多城加碼調控的影響下,市場整體熱度有所收斂。中原地產研究中心統計數據顯示,截至5月底,各地房地產調控次數已經超過215次。

以廣州為例,4月2日傍晚,廣州發布《關于進一步促進房地產市場平穩健康發展的意見》,從供地、房價、人才房等6個維度進行“精準調控”,以達到“穩市”的目的。4月21日,廣州再次出手,規定9區增值稅征免年限“2變5”,人才購房資格從嚴。

“整體來看,廣州本輪調控已經從因城施策細化到因區施策。再結合新房價格指導,甚至有可能落位到‘因街道施策’、‘因盤指導’,調控將會越來越精準?!笨硕饛V州區域首席分析師肖文曉告訴時代周報記者。 

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉告訴時代周報記者,上述調控政策對于廣州房地產市場來講,能夠起到一定的降溫效果。加之近期涉房貸款收緊以及土地集中放量,預計下半年廣州市場將有所回落。 

如今,廣州402、421新政已相繼“滿月”。根據中原地產研究中心統計數據,5月廣州新房網簽10220宗,環比下跌5%,對比今年1月下跌29%;成交方面,熱門區域黃埔成交11.54萬平方米(961宗),環比下跌25%,南沙成交14.91萬平方米(1396宗),環比下跌28%。

二手房成交下跌亦超三成。數據顯示,5月廣州二手住宅成交量為10524宗,環比4月同期下降34.33%;成交量處年內第二低位,僅高于春節月份的10132宗。

中原地產研究中心指出,近期廣州疫情出現反復,荔灣、海珠、白云等區域的多個優質小區實現嚴格的出入把控,“看房難”成現實。疫情同樣降低購房客的購房、看房欲望,6月份的新增購房客數量將持續下滑。多重因素的影響下,預計6月份廣州二手市場成交量會進一步下跌。

聲明:本文由入駐焦點開放平臺的作者撰寫,除焦點官方賬號外,觀點僅代表作者本人,不代表焦點立場。