延期交房有何“貓膩” 你可能就要多付錢!

搜狐焦點威海站 2020-09-17 10:25:28
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我們都知道,在買房的時候,期房的選擇往往比現房多一些,現房不好搶,期房就好搶很多,還能支付一部分房款留住自己喜歡的樓層,但是期房存在兩個很大的問題,首先是期房在建設過程中可能出現質量不能保證的問題;其次,期房延期交房的可能性很大。開發商其實也不能完全保證什么時候能拿到房子,常常有延期拿到房的現象,如

我們都知道,在買房的時候,期房的選擇往往比現房多一些,現房不好搶,期房就好搶很多,還能支付一部分房款留住自己喜歡的樓層,但是期房存在兩個很大的問題,首先是期房在建設過程中可能出現質量不能保證的問題;其次,期房延期交房的可能性很大。開發商其實也不能完全保證什么時候能拿到房子,常常有延期拿到房的現象,如果延期一次可能還能理解,開發商給出賠償就行了,多次延期交房就存在很大問題了,你可能要多付錢。開發商兩次延期交房,業主卻要多交很多錢才能解除合同,延期交房有何貓膩?

最近筆者就看見一則消息,某地開發商多次延期交房,違約金定的比業主還低,如果違約了,開發商只需要支付已付房款的“日萬分之0.2”,而業主如果逾期付款,違約金則要為未付房款的“日萬分之2”,買賣雙方的違約金嚴重不對等,也是在后來,業主才發現這件事情,也就是說,如果業主維權,提出要違約金,開發商損失不了多少,而如果業主因此生氣不付款的話,則要比開發商多付很多錢!只能說業主沒有看見合同上的一點吧,否則這是嚴重的不平等條款。

開發商耍心眼、耍貓膩是常有的事情,如果買房的人注意到了還能避免,如果沒有仔細看合同的每一個條款,那就真的容易吃虧了。很多人覺得,去品牌開發商那里買房就不會有問題了,因此放松警惕的大致看了下合同就完了,實際上開發商要耍貓膩,你擋也擋不住,尤其是在期房交易過程中更是需要注意很多問題,一不小心,可能就要多付錢了。

很多開發商在交房的時候常常拖沓,比如之前就有位業主受到了開發商延期交房的處理,“明明延期交房一年多,開發商卻說只延期2天?!贝蛑皽尸F房”的名義,實際上還是延遲交房了。曾經還有開發商延遲交房半年多沒有給業主一個說法,導致13名業主把開發商告了的消息。所以,延期交房的現象很常見,不要認為你相信開發商,就覺得他不會延期交房,期房在建設過程中的不可確定性太多了。所以,我們在購買期房的時候要注意以下幾點。

一、 約定好交房時間,明確延期交房違約處理

一定要在合同中明確好交房時間,如果超過交房時間作何處理,這兩點都要寫的清清楚楚,如果超過這個時間了一定要去找開發商要違約費。

二、 合同要仔細看,尤其是關于數字的地方

上述事件中,就是因為業主沒有看清楚合同上的違約細則,導致吃了啞巴虧,重點是你還沒有底氣去告,這就很讓人難受了。尤其是在簽合同的時候,細則要仔細看清楚,涉及到數字的地方一定不能忽視,一個小數點的錯誤都不行。

三、 不能縱容開發商

很多業主覺得理解開發商延期交房,覺得延期這一次也就不會延期了,抱著無所謂、只要能拿到房子的心理對待這件事情,恰好是這種心理容易被開發商利用起來,后面會發生什么樣的事情誰也不知道。

所以,簽合同一定要仔細看,且該維權的地方一定要維權,另外還有一點,付錢的時候一定要有證明,口頭協議不如白紙黑字有效。

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聲明:本文由入駐焦點開放平臺的作者撰寫,除焦點官方賬號外,觀點僅代表作者本人,不代表焦點立場。