熱問|二手房滿五年能省多少稅費?交定金后延期過戶可行嗎?

搜狐焦點威海站 2020-09-06 08:55:26
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最近,北京的林女士想要“賣舊買新”置換一套兩居室,她看中了東城區的一套二手房,總價900萬元。不過,該房源得到明年7月房產證才滿五年,中介建議她先按賣方要求交200萬元定金,等到明年7月再過戶,從而可以享受到“滿五唯一”的稅費優惠。林女士有點糾結,這樣操作的話稅費能省多少?過戶時間距今還有近一年,會

最近,北京的林女士想要“賣舊買新”置換一套兩居室,她看中了東城區的一套二手房,總價900萬元。不過,該房源得到明年7月房產證才滿五年,中介建議她先按賣方要求交200萬元定金,等到明年7月再過戶,從而可以享受到“滿五唯一”的稅費優惠。林女士有點糾結,這樣操作的話稅費能省多少?過戶時間距今還有近一年,會不會有什么風險?

 解答:

 按林女士所述的情況,中介建議她先交200萬元定金,等到明年7月房子滿五年了再交稅過戶,實際上是一種避稅操作,著眼于交易稅費的優惠減免,但要注意的是,這種做法有不小的風險,需要審慎考慮。 

首先咱們來看,二手房滿五年后再交稅過戶,稅費究竟能省多少?實際上,如果該房源為賣方的唯一住房,“滿五年唯一”與“非滿五年唯一”相比,前者可以免征個稅。 

據麥田房產專業人士介紹,二手房交易個稅的征收標準有兩種,其一是有原值的情況(即賣家能提供原值憑證,或系統能查出原始的交易價格記錄),個稅為差額的20%,即(成交總價-房屋原值-裝修費、利息等合理費用)×20%;其二是沒有原值的情況,一般是按照成交總價的1%來進行征收。

 由此可以看出,如果按照中介的建議來操作,林女士能省多少稅費得看房源的具體情況,如果林女士想買的這套房子有原值,假設上述差額為300萬元,那么個稅為60萬元(300×20%);如果沒有原值,那么個稅則為9萬元(900×1%)。

 雖然最高可以省幾十萬,但林女士也需衡量這種操作的風險。上述專業人士指出,最大的風險是房屋被查封,如果林女士先付給了賣家200萬元定金,倘若在明年7月“滿五年”之前,房子就被查封了,那么林女士不但拿不到房,其定金也難以追回,只能訴訟解決。 

此外,由于近一年的時間跨度較長,期間房價的變動也有可能引發風險,假如房價上漲,賣方不愿意賣了要違約,那就有可能導致合同無法履行,即使最后林女士能獲得一定補償,也錯失了此前的購房機會。 新京報編輯 楊娟娟 校對 趙琳

來源:新京報網

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